Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 54427 Kell am See
- Kaufpreis 319.000,00 €
- Wohnfläche ca. 139 m²
- Grundstück ca. 818 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1840
- Nutzfläche ca. 150 m²
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 533
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Geschäftsführerin / Immobilienkauffrau (IHK)
Immobilie
Traumhaft saniertes Haus mit Scheune & Gartenparadies – einziehen & verlieben!
Dieses außergewöhnliche Haus in Kell am See bietet auf rund 139 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 150 m² Nutzfläche
in der ausbaufähigen Scheune viel Platz zum Leben und Gestalten. Sie erwerben einen Miteigentumsanteil von 69,1/100,
was 818 m² Grundstücksfläche entspricht. Alle Flächen sind in der Teilungserklärung eindeutig geregelt.
Das Haus wurde im Jahr 2000 kernsaniert und seitdem kontinuierlich modernisiert. Es präsentiert
sich heute in einem wunderhübsch sanierten und sofort bezugsfertigen Zustand.
Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Behaglichkeit bieten zwei Kamine sowie
die Fußbodenheizung im kompletten Haus. Dank der neuen Wärmepumpe (2023) ist das Haus auch technisch auf dem neuesten Stand.
Ein weiterer Pluspunkt: Der Energieausweis mit der Klasse B (68,89 kWh/m²a)
belegt die hohe Energieeffizienz des Gebäudes und sorgt für niedrige Betriebskosten.
Die Scheune eröffnet zusätzliches Potenzial: Auf weiteren ca. 150 m² können individuelle Wohnträume, ein Atelier, Werkstatt
oder großzügige Abstellflächen entstehen. Der liebevoll neu angelegte Garten mit Natursteinmauern
sowie die frisch geschotterte Einfahrt runden das Angebot perfekt ab.
✨ Visueller Rundgang – erleben Sie das schönste Haus in Kell am See
Schon beim Ankommen spürt man, dass dieses Haus etwas ganz Besonderes ist. Die neu geschotterte Einfahrt führt Sie auf Ihr Grundstück
– gepflegt, großzügig, einladend. Ein erster Blick in den liebevoll angelegten Garten mit seinen Natursteinmauern verrät: Hier steckt Herzblut drin.
Sie betreten das Haus durch die helle, freundliche Diele. Links entdecken Sie Ihr neues Büro, modern, ruhig und mit Fußbodenheizung
– perfekt für Homeoffice oder kreative Ideen.
Ein paar Schritte weiter wartet das großzügige Elternschlafzimmer. Hier genießen Sie ein besonderes Highlight:
den direkten Zugang zum neu sanierten Bad – modern, hochwertig ausgestattet und ein privater Rückzugsort.
Vom Flur aus erreichen Sie zusätzlich ein zweites Bad mit Dusche, ebenfalls modern gestaltet, ideal für Familie oder Gäste.
Gleich daneben das Kinderzimmer, hell, freundlich und wie gemacht zum Spielen, Lernen oder Träumen.
Über die Treppe geht es hinauf ins Herz des Hauses: den Wohn- und Essbereich.
Große Fenster fluten den Raum mit Tageslicht, eine warme und einladende Atmosphäre entsteht.
Die hochwertige Einbauküche schließt sich direkt an, stilvoll integriert, funktional und modern
– perfekt für gemeinsames Kochen, Lachen und Genießen.
Noch eine Treppe höher und Sie stehen in der Galerie. Der Blick geht hinunter in den Wohnbereich
– Räume, die miteinander sprechen. Hier könnte Ihre Bibliothek, Ihr Arbeitsbereich oder eine gemütliche Leseecke entstehen.
Und dann entdecken Sie die Scheune: groß, robust, voller Möglichkeiten. Ob Hobbyraum,
Werkstatt oder späterer Wohnraum – hier wartet Ihre persönliche Vision.
🌳 Ihr Gartenparadies
Der Garten wurde 2021 komplett neu angelegt und mit rund 45 Tonnen Naturstein liebevoll gestaltet. Harmonische Mauern,
Wege und kleine Rückzugsorte verleihen dem Grundstück einen besonderen Charme.
Hier finden Sie Platz zum Entspannen, für gesellige Abende mit Freunden oder einfach, um die Ruhe von Kell am See zu genießen.
Die Einfahrt, die 2025 komplett neu geschottert wurde, bietet großzügige Stellflächen und rundet das Gesamtbild perfekt ab.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Geschichte und Charakter.
Hochwertig saniert, voller liebevoller Details und sofort bezugsfertig.
👉 Einziehen, ankommen, wohlfühlen – und das in einem der schönsten Häuser von Kell am See.
Lage
Dieses Haus liegt in Kell am See, einem idyllischen Ort im Herzen des Naturparks Saar-Hunsrück.
Hier wohnen Sie mitten in der Natur – umgeben von Wäldern, Feldern und dem bekannten Stausee.
Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants.
Zudem ist die Nähe zu Trier ein echter Standortvorteil.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich außerdem eine Apotheke, ein Elektrofachmarkt
sowie ein moderner Indoor-Kinderspielpark im Landal-Park. Damit sind sowohl die Dinge des täglichen Bedarfs als
auch attraktive Freizeitangebote für Familien direkt vor Ort vorhanden. Darüber hinaus bietet Kell am See weitere Einkaufsmöglichkeiten,
Gastronomie und vielfältige Erholungsangebote, die die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreichen.
Kell am See steht für hohe Lebensqualität: Ruhe und Naturverbundenheit gehen hier Hand in Hand mit kurzen Wegen in die Stadt – die perfekte Kombination.
Ausstattung
✅ Sanierungen & Modernisierungen
2000: Kernsanierung des Hauses
2011: Neues Dach (Echtschiefer) mit 40 cm Dämmung
2021: Garten komplett neu angelegt mit ca. 45 Tonnen Naturstein
2023:
– Hausfassade neu gestrichen
– alle Fenster & Rahmen ausgebaut, geschliffen und neu lackiert
– neue Heizung mit Wärmepumpe
– Fußbodenheizung im kompletten Haus , neuem Estrich und Bodenbelag (außer Bad 2, Elternschlafzimmer, Büro)
– Ein Bad hochwertig saniert: 2K-Fußboden, Wandverkleidung von Mille Deko
2025: Einfahrt komplett neu geschottert
Energieausweis: Hervorragender Wert – Klasse B, 68,89 kWh/m²a
🌟 Highlights der Ausstattung
sofort bezugsfertig – hochwertig saniert und gepflegt
hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
zwei Kamine für behagliches Wohnen
Scheune mit ca. 150 m² Nutzfläche, vielseitig ausbaufähig
Klare Regelung im Teileigentum – Ihr Anteil: 818 m² Grundstück
neu geschotterte Einfahrt mit Stellplätzen + 1 Stellplatz im Carport
Sonstiges
Habe ich Sie neugierig gemacht?
Vereinbaren Sie gerne eine Einzelbesichtigung.
Dieses Anwesen mit großem Potential wird Sie begeistern.
Ich freue mich Sie kennenzulernen.
Ihre Astrid Kohl
— NEWS —
Fusion zum 01.01.2025 von TriCasa GmbH mit mosel side immobilien.
Büro Trier, Bahnhofstraße 30-32, 54292 Trier
Sie erreichen mich dort telefonisch unter +49 651 69942128 oder Sie schreiben eine E-Mail an astrid.kohl@tricasa.de
Büro Mehring, Medardusstraße 6, 54346 Mehring
Telefon +49 6502 4041988 oder Mobil +49 151 11623920
E-Mail: info@mosel-side-immobilien.de
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der TriCasa GmbH zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die TriCasa GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
GELDWÄSCHE:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) muss die TriCasa GmbH die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass wir verpflichtet sind, sich den Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeter Aufenthaltstitel ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten festzuhalten und zu digitalisieren. Außerdem muss geprüft werden, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Diese Pflicht nach dem Geldwäschegesetz gilt bei allen Verträgen, die mit einem Kunden abgeschlossen werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Die Kopien bzw. die Unterlagen müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 69 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 14.04.2025
- Energieausweis gültig bis 13.04.2035
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.