Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 54636 Ingendorf
- Kaufpreis 197.000,00 €
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Grundstück ca. 4.816 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1980
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz, Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 933
- Provision 3,57 % zzgl. MwSt.
Geschäftsführerin / Immobilienkauffrau (IHK)
Immobilie
Manche Immobilien kauft man wegen des Hauses.
Bei diesem Angebot in Ingendorf dürfte für viele Interessenten vor allem das Grundstück ausschlaggebend sein.
In der Bettingerstraße 16 befindet sich ein kleines Wohnhaus auf einer zusammenhängenden Grundstücksfläche von insgesamt 4.816 m².
Die besondere Lage an der kurvenförmig verlaufenden Straße und die weitläufigen Flächen rund um das Haus machen dieses Angebot besonders interessant.
Das Wohnhaus verfügt über eine geschätzte Wohnfläche von ca. 90 m². Im Erdgeschoss befinden sich überwiegend Keller- und Garagenflächen.
Die eigentlichen Wohnräume liegen im Obergeschoss. Darüber befinden sich das nicht ausgebaute Dachgeschoss sowie ein Spitzboden.
Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich.
Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet sich insbesondere für Käufer an,
die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen grundlegend verändern möchten.
Wer das bestehende Haus erhalten möchte, könnte es nach einer umfassenden Sanierung in ein gemütliches Wohnhaus
oder einen Rückzugsort für Wochenenden und Ferien verwandeln.
Eine weitere Überlegung wäre, das vorhandene Gebäude durch einen Neubau zu ersetzen.
Auch eine mögliche Teilung des Grundstücks mit anschließendem Verkauf einer Teilfläche als Baugrundstück könnte interessant sein.
Die Lage des Grundstücks macht diese Überlegungen besonders reizvoll. Ob eine Grundstücksteilung, ein Neubau oder eine zusätzliche Bebauung tatsächlich möglich sind, ist jedoch noch nicht geklärt und bedarf einer Prüfung durch die zuständigen Behörden. Teile der Grundstücksfläche sind landwirtschaftlich ausgewiesen.
Ein Angebot für Menschen, die nicht nur den heutigen Zustand sehen, sondern sich auch mit den Möglichkeiten für morgen beschäftigen möchten.
Lage
Ingendorf liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und bietet ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld inmitten der Eifellandschaft.
Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern, bewaldeten Höhenzügen und kleinen Ortschaften.
Wer die Natur schätzt und abseits des städtischen Trubels wohnen möchte, findet hier eine angenehme Umgebung.
Die nahe gelegene Stadt Bitburg bietet Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Gerade die Kombination aus ländlicher Lage, weitläufigem Grundstück und der Nähe zur Stadt Bitburg macht den Standort interessant.
Ausstattung
Das Wohnhaus verfügt über eine einfache, überwiegend ältere Ausstattung.
– vergleichsweise neue Einbauküche, im Kaufpreis enthalten
– Badezimmer, vermutlich in den 1990er-Jahren modernisiert
– Beheizung über Elektro-Nachtspeicheröfen
– Ältere, doppelt verglaste Fenster
– Balkon im Obergeschoss
– Garage im Gebäude
– Zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus
– Keller- und Nebenflächen im Erdgeschoss
– nicht ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden
– zusammenhängende Grundstücksfläche von 4.816 m²
Die vorhandene Ausstattung entspricht überwiegend nicht mehr heutigen Wohnstandards.
Eine umfassende Sanierung ist einzuplanen.
Es sind Rissbildungen an den Außenfassaden vorhanden. In mindestens einem Raum sind durchhängende Deckenbereiche erkennbar.
Auch im Dachgeschoss bestehen sichtbare Schäden und erheblicher Instandsetzungsbedarf.
Das Ausmaß der vorhandenen Schäden sowie mögliche Auswirkungen auf die Bausubstanz und Statik wurden nicht abschließend fachlich untersucht.
Kaufinteressenten wird daher empfohlen, vor einer Kaufentscheidung eine entsprechende bautechnische Prüfung durchführen zu lassen.
Das Baujahr wird auf ca. 1980 geschätzt. Verlässliche Bauunterlagen liegen derzeit nicht vor.
Die angegebene Wohnfläche von ca. 90 m² beruht auf einer Schätzung und stellt keine verbindlich berechnete Wohnfläche dar.
Sollte für eine Finanzierung eine Wohnflächenberechnung oder die Erstellung von Plänen erforderlich sein,
können diese bei Bedarf erstellt und nachgereicht werden.
Eine mögliche Grundstücksteilung, zusätzliche Bebauung oder Neubebauung ist nicht zugesichert und muss hinsichtlich der bauplanungsrechtlichen, bauordnungsrechtlichen und gegebenenfalls erschließungstechnischen Voraussetzungen eigenständig geprüft werden.
Alle Angaben beruhen auf den derzeit verfügbaren Informationen.
Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbare ich mit Ihnen eine persönliche Einzelbesichtigung.
Dieses Anwesen mit großem Potenzial wird Sie begeistern.
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen.
Ihre Astrid Kohl
TriCasa GmbH
NEWS: Neues Büro und Geschäftsstelle in der Sternstraße 6, 54290 Trier.
Büro Trier
Sternstraße 6
54290 Trier
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Die hierin enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Orientierung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis.
Die TriCasa GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Gemäß Geldwäschegesetz ist die TriCasa GmbH verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Hierzu müssen wir einen gültigen Personalausweis,
Reisepass oder einen unbefristeten Aufenthaltstitel einsehen, die relevanten Daten dokumentieren sowie prüfen, ob Sie im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handeln.
Als Kunde sind Sie nach § 4 Abs. 6 GwG verpflichtet, die erforderlichen Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Alle Dokumente werden gemäß gesetzlicher Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 172 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 21.10.2026
- Energieausweis gültig bis 20.10.2036
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Befeuerung / Energieträger Strom
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.