Eckdaten
- Art Besondere Immobilie
- Lage 54441 Wellen
- Kaufpreis 998.000,00 €
- Wohnfläche ca. 468 m²
- Grundstück ca. 334 m²
- Zimmer 20
- Baujahr 1911
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 383
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Geschäftsführerin / Immobilienkauffrau (IHK)
Immobilie
Ein echtes Juwel an der Mosel sucht neue Gastgeber!
Seit 1911 in Familienhand, verbindet dieses charmante Hotel-Restaurant in Wellen Tradition mit modernen Möglichkeiten.
Das Haupthaus begeistert mit stilvoll sanierten Restaurantbereichen (2010), 12 gemütlichen Doppelzimmern (2012 renoviert) und einer herrlichen Außenterrasse mit Moselblick. Die Profi-Küche samt Vorbereitungsküchen, Kühl- und Lagerräumen ist ideal für Gastronomie & Catering. Für zusätzliche Highlights sorgen eine Kegelbahn, ein Weinkeller und viel Stauraum im Keller.
Direkt nebenan: ein Gästehaus von 1994 mit sechs vermieteten Wohnungen (je ca. 45–50 m², 10 €/m² kalt) – perfekt für ein Boardinghouse oder Ferienappartements.
Über einen Steg erreichen Sie den 2010 erbauten, privaten Wohnbereich in Holzständerbauweise mit rund 123 m² auf zwei Etagen – aktuell vom Eigentümer bewohnt.
Garage, Stellplätze und eine herrlich ruhige Lage mit guter Anbindung machen dieses Objekt zur perfekten Basis für Ihr Gastgewerbe mit Herz.
Jetzt übernehmen – und die Erfolgsgeschichte weiterschreiben!
Lage
Wellen – charmant, grenznah und absolut gefragt.
Direkt an der Mosel gelegen, zählt der Ort zur Verbandsgemeinde Konz und bietet mit nur einer Brücke Entfernung zur luxemburgischen Stadt Grevenmacher eine unschlagbare Lage für Pendler, Tagesgäste und internationale Besucher.
Eingebettet in Weinberge, mit direktem Zugang zu Radwegen, Wanderpfaden und dem Fluss – hier trifft Moselidylle auf echtes Entwicklungspotenzial. Nur 20 Minuten nach Trier, kurze Wege zur A1 und zur B419 – ideal erreichbar, aber fernab vom Stress der Städte.
Mit 18 Betten (6 Einzel- & 12 Doppelzimmern), zwei Tagungsräumen und einem beliebten Restaurantbereich ist dieses Objekt perfekt aufgestellt für Genussreisende, Businessgäste, Feiern und Events.
Ob Wochenendausflug, Weinfest, Fahrradtour oder Firmenmeeting – die Nachfrage in der Region ist hoch, und wer einmal hier war, kommt garantiert zurück.
Fazit: Diese Lage ist mehr als schön – sie ist strategisch klug, touristisch attraktiv und bereit für Ihre Vision.
Ausstattung
Das Restaurant bietet eine Gesamtkapazität von ca. 120 Gästeplätzen. In den beiden Speisesälen können Familienfeiern mit max. 95 Gästen stattfinden.
Wohn-/ Gewerbeflächenaufteilung im Überblick:
• ca. 97 m² Restaurant
• ca. 248 m² Hotelzimmer & Ferienwohnungen
• ca. 123 m² Einfamilienhaus (Holzständerbauweise, Baujahr 2010)
Aus Diskretionsgründen sind keine weiteren Daten online einsehbar.
Ich bitte um Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeitet werden können.
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Gerne stelle ich Ihnen Grundrisse, Energieausweise und weitere Unterlagen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
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Innenbesichtigungen sowie Einsicht in betriebswirtschaftliche Kennzahlen erfolgen ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung.
Sonstiges
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Dieses Anwesen mit großem Potential wird Sie begeistern.
Ich freue mich Sie kennenzulernen.
Ihre Astrid Kohl
— NEWS —
Fusion zum 01.01.2025 von TriCasa GmbH mit mosel side immobilien.
Büro Trier, Bahnhofstraße 30-32, 54292 Trier
Sie erreichen mich dort telefonisch unter +49 651 69942128 oder Sie schreiben eine E-Mail an astrid.kohl@tricasa.de
Büro Mehring, Medardusstraße 6, 54346 Mehring
Telefon +49 6502 4041988 oder Mobil +49 151 11623920
E-Mail: info@mosel-side-immobilien.de
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der TriCasa GmbH zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die TriCasa GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
GELDWÄSCHE:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) muss die TriCasa GmbH die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass wir verpflichtet sind, sich den Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeter Aufenthaltstitel ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten festzuhalten und zu digitalisieren. Außerdem muss geprüft werden, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Diese Pflicht nach dem Geldwäschegesetz gilt bei allen Verträgen, die mit einem Kunden abgeschlossen werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Die Kopien bzw. die Unterlagen müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 202 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.05.2017
- Energieausweis gültig bis 04.05.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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