Eckdaten
- Art Besondere Immobilie
- Lage 54441 Wellen
- Kaufpreis 998.000,00 €
- Wohnfläche ca. 468 m²
- Grundstück ca. 334 m²
- Zimmer 20
- Baujahr 1911
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 485
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Geschäftsführerin / Immobilienkauffrau (IHK)
Immobilie
Ein echtes Juwel an der Mosel sucht neue Gastgeber!
Seit 1911 in Familienhand, verbindet dieses charmante Hotel-Restaurant in Wellen Tradition mit modernen Möglichkeiten.
Das Haupthaus begeistert mit stilvoll sanierten Restaurantbereichen (2010), 12 gemütlichen Doppelzimmern (2012 renoviert) und einer herrlichen Außenterrasse mit Moselblick. Die Profi-Küche samt Vorbereitungsküchen, Kühl- und Lagerräumen ist ideal für Gastronomie & Catering. Für zusätzliche Highlights sorgen eine Kegelbahn, ein Weinkeller und viel Stauraum im Keller.
Direkt nebenan: ein Gästehaus von 1994 mit sechs vermieteten Wohnungen (je ca. 45–50 m², 10 €/m² kalt) – perfekt für ein Boardinghouse oder Ferienappartements.
Über einen Steg erreichen Sie den 2010 erbauten, privaten Wohnbereich in Holzständerbauweise mit rund 123 m² auf zwei Etagen – aktuell vom Eigentümer bewohnt.
Garage, Stellplätze und eine herrlich ruhige Lage mit guter Anbindung machen dieses Objekt zur perfekten Basis für Ihr Gastgewerbe mit Herz.
Jetzt übernehmen – und die Erfolgsgeschichte weiterschreiben!
Lage
Wellen – charmant, grenznah und absolut gefragt.
Direkt an der Mosel gelegen, zählt der Ort zur Verbandsgemeinde Konz und bietet mit nur einer Brücke Entfernung zur luxemburgischen Stadt Grevenmacher eine unschlagbare Lage für Pendler, Tagesgäste und internationale Besucher.
Eingebettet in Weinberge, mit direktem Zugang zu Radwegen, Wanderpfaden und dem Fluss – hier trifft Moselidylle auf echtes Entwicklungspotenzial. Nur 20 Minuten nach Trier, kurze Wege zur A1 und zur B419 – ideal erreichbar, aber fernab vom Stress der Städte.
Mit 18 Betten (6 Einzel- & 12 Doppelzimmern), zwei Tagungsräumen und einem beliebten Restaurantbereich ist dieses Objekt perfekt aufgestellt für Genussreisende, Businessgäste, Feiern und Events.
Ob Wochenendausflug, Weinfest, Fahrradtour oder Firmenmeeting – die Nachfrage in der Region ist hoch, und wer einmal hier war, kommt garantiert zurück.
Fazit: Diese Lage ist mehr als schön – sie ist strategisch klug, touristisch attraktiv und bereit für Ihre Vision.
Ausstattung
Das Restaurant bietet eine Gesamtkapazität von ca. 120 Gästeplätzen. In den beiden Speisesälen können Familienfeiern mit max. 95 Gästen stattfinden.
Wohn-/ Gewerbeflächenaufteilung im Überblick:
• ca. 97 m² Restaurant
• ca. 248 m² Hotelzimmer & Ferienwohnungen
• ca. 123 m² Einfamilienhaus (Holzständerbauweise, Baujahr 2010)
Aus Diskretionsgründen sind keine weiteren Daten online einsehbar.
Ich bitte um Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeitet werden können.
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Gerne stelle ich Ihnen Grundrisse, Energieausweise und weitere Unterlagen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
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Innenbesichtigungen sowie Einsicht in betriebswirtschaftliche Kennzahlen erfolgen ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbare ich mit Ihnen eine persönliche Einzelbesichtigung.
Dieses Anwesen mit großem Potenzial wird Sie begeistern.
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen.
Ihre Astrid Kohl
TriCasa GmbH
NEWS: Neues Büro und Geschäftsstelle in der Sternstraße 6, 54290 Trier.
Büro Trier
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54346 Mehring
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Die hierin enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Orientierung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Die TriCasa GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Gemäß Geldwäschegesetz ist die TriCasa GmbH verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Hierzu müssen wir einen gültigen Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeten Aufenthaltstitel einsehen, die relevanten Daten dokumentieren sowie prüfen, ob Sie im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handeln.
Als Kunde sind Sie nach § 4 Abs. 6 GwG verpflichtet, die erforderlichen Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Alle Dokumente werden gemäß gesetzlicher Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 202 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.05.2017
- Energieausweis gültig bis 04.05.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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