Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 54317 Gusterath
- Kaufpreis 219.000,00 €
- Wohnfläche ca. 119 m²
- Grundstück ca. 621 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1957
- Nutzfläche ca. 67 m²
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Garage
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Parkett Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 531
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Geschäftsführerin / Immobilienkauffrau (IHK)
Immobilie
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 in ruhiger Lage von Gusterath.
Das Haus befindet sich auf einem sonnigen Grundstück mit 621 m² und bietet mit einer
Wohnfläche von ca. 118,78 m² sowie zusätzlichen 58,86 m² Nutzfläche im Kellergeschoss viel Platz
für die ganze Familie. Die Immobilie ist insgesamt renovierungsbedürftig, weist aber eine solide Grundsubstanz auf.
Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:
Das Bad im Erdgeschoss wurde 2008 erneuert und das Dach 2016 neu eingedeckt. Beheizt wird das Haus mit einer Elektroheizung.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Auf der linken Seite öffnet sich das Wohnzimmer, das mit einer großen Fensterfläche einen hellen und freundlichen Eindruck vermittelt. Rechts vom Eingang befindet sich das moderne Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC.
Links, angrenzend an das Wohnzimmer, liegt ein Elternschlafzimmer.
Am Ende des Flurs erreicht man die großzügige Wohnküche mit Essbereich, die das Herzstück des Hauses bildet.
Von hier führt eine Tür direkt hinaus auf die sonnige Terrasse und weiter in den Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Über die Treppe im Flur gelangt man ins Dachgeschoss. Dort stehen ein Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich (Kleiderschrank),
zwei Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Kinderzimmer/Büro zur Verfügung.
Ein separates WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Kellergeschoss bietet mit rund 58,86 m² mehrere großzügige Räume, die sich hervorragend als Hauswirtschaftsraum,
Vorratsräume, Werkstatt oder Hobbyräume nutzen lassen. Hier findet sich reichlich Platz für alles, was man im Alltag verstauen möchte.
Das Grundstück ist sonnenverwöhnt und bietet viel Raum für Gartenfreunde, Kinder oder entspannte Stunden im Freien.
Dieses Einfamilienhaus in Gusterath vereint eine ruhige Lage mit großem Potenzial.
Mit handwerklichem Geschick und etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein modernes Zuhause nach individuellen Vorstellungen gestalten.
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Gusterath,
einer beliebten Wohngemeinde im Ruwertal bei Trier. Die Ortschaft zählt rund 2.000 Einwohner
und zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage und die gute Anbindung an die Stadt Trier aus.
Gusterath bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung mit hohem Freizeitwert.
In der direkten Umgebung finden sich weitläufige Wälder, Felder und Wanderwege, die zu Spaziergängen,
Radtouren und Naturerlebnissen einladen. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut:
Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule sowie verschiedene Vereine, die das Gemeindeleben prägen.
Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich in den Nachbargemeinden sowie in Trier.
Die Anbindung nach Trier ist hervorragend: Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in etwa 15 Minuten,
über die nahegelegene A602 und B52 ist auch die überregionale Verkehrsanbindung schnell gegeben.
Zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften und nach Trier.
Dank dieser Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit zählt Gusterath zu den gefragten Wohnorten im Trierer Umland.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1957 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine gute Grundsubstanz.
Die Immobilie ist insgesamt renovierungsbedürftig, bietet aber eine verlässliche bauliche Basis für eine individuelle Modernisierung.
Wichtige Arbeiten wurden bereits erledigt: So wurde das Badezimmer im Erdgeschoss 2008 erneuert und das Dach im
Jahr 2016 neu eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung.
Die Räume sind gut geschnitten und lassen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu.
Durch die Kombination aus stabiler Bausubstanz und großem Gestaltungsspielraum eignet sich das Haus ideal für Käufer,
die ein Eigenheim nach ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren möchten.
Eine Garage befindet vor dem Haus.
Sonstiges
Habe ich Sie neugierig gemacht?
Vereinbaren Sie gerne eine Einzelbesichtigung.
Dieses Anwesen mit großem Potential wird Sie begeistern.
Ich freue mich Sie kennenzulernen.
Ihre Astrid Kohl
— NEWS —
Fusion zum 01.01.2025 von TriCasa GmbH mit mosel side immobilien.
Büro Trier, Bahnhofstraße 30-32, 54292 Trier
Sie erreichen mich dort telefonisch unter +49 651 69942128 oder Sie schreiben eine E-Mail an astrid.kohl@tricasa.de
Büro Mehring, Medardusstraße 6, 54346 Mehring
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Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der TriCasa GmbH zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die TriCasa GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
GELDWÄSCHE:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) muss die TriCasa GmbH die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass wir verpflichtet sind, sich den Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeter Aufenthaltstitel ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten festzuhalten und zu digitalisieren. Außerdem muss geprüft werden, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Diese Pflicht nach dem Geldwäschegesetz gilt bei allen Verträgen, die mit einem Kunden abgeschlossen werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Die Kopien bzw. die Unterlagen müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 212 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 27.08.2025
- Energieausweis gültig bis 26.08.2035
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.