Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 54292 Trier
- Kaufpreis 529.000,00 €
- Wohnfläche ca. 143 m²
- Grundstück ca. 159 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1900
- Etagenzahl 2.5
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Parkett Vinyl Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 297
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Geschäftsführerin / Immobilienkauffrau (IHK)
Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem stilvollen Reihenmittelhaus in der Maarstraße, das auf beeindruckende Weise Tradition und Moderne vereint.
Ursprünglich um 1900 erbaut, erstrahlt diese außergewöhnliche Immobilie nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2014 in frischem Glanz. Auf 143,45 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Raumwunder, das keine Wünsche offenlässt: Von der einladenden Atmosphäre im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten bis hin zum lichtdurchfluteten Studio unter dem Dach – hier finden Sie pure Lebensqualität und eine einmalige Wohlfühlatmosphäre.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und Stauraum. Direkt hier befindet sich ein elegantes Gäste-WC – ideal geeignet, wenn man Besucher hat.
Die offene Küche, die im Kaufpreis enthalten ist, ist ein wahres Paradies für Hobbyköche.
Mit ihrer hochwertigen Ausstattung und dem modernen Design ist sie perfekt auf das Haus abgestimmt
und lädt zu kulinarischen Abenden in stilvollem Ambiente ein. Hier können Sie ohne weitere Investitionen direkt loslegen und sich ganz auf das Wesentliche konzentrieren: Ihr neues Zuhause.
Ein lichtdurchfluteter Flur, der durch ein beeindruckendes Glasdach erhellt wird, verbindet den vorderen Bereich des Hauses mit dem großzügigen Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem idyllischen Garten – Ihr persönlicher Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.
Die großzügige Terrasse ist perfekt für entspannte Stunden mit Freunden, während der Garten Raum für Ihre grüne Oase bietet. Ein praktischer Abstellraum und ein stilvolles Badezimmer runden diesen Wohnbereich ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Über ein offenes Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Rechts befindet sich ein Ankleidebereich mit angrenzendem, großzügigem Schlafzimmer und direktem Zugang zu einem Balkon – ein luxuriöser Rückzugsort mit viel Stauraum.
Auf der linken Seite des Treppenhauses finden Sie ein weiteres Zimmer, das ideal als Büro genutzt werden kann.
Angrenzend daran liegt ein weiteres Schlafzimmer, das Ruhe und Komfort bietet. Eine Treppe führt von hier aus hinauf ins Dachgeschoss, das das Highlight dieses Hauses darstellt. Mit seiner großzügigen Fläche und der offenen Galerie eröffnet das Studio vielseitige Möglichkeiten – ob als kreativer Arbeitsbereich, gemütlicher Rückzugsort oder inspirierendes Atelier. Die luftige Atmosphäre macht diesen Raum zu einem besonderen Ort für kreative Entfaltung und entspannte Stunden.
Ein privater Stellplatz sorgt dafür, dass Sie Ihr Auto stets bequem parken können – ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen.
Dieses charmante Reihenmittelhaus ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause, in dem Träume Wirklichkeit werden. Ob als gemütliches Familiennest, kreatives Refugium oder stilvoller Wohnsitz – hier finden Sie den Raum und das Ambiente, das Sie suchen.
Zögern Sie nicht – erfüllen Sie sich Ihren Traum und erleben Sie das Besondere in der Maarstraße in Trier.
Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!
Lage
Inmitten der historischen Stadt Trier gelegen, befindet sich dieses Juwel in der ruhigen und beliebten Maarstraße.
Die perfekte Mischung aus städtischem Leben und entspannter Nachbarschaft macht diese Lage besonders attraktiv. In direkter Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt – von charmanten Cafés über Boutiquen bis hin zu guten Restaurants und Parks. Und wenn Sie Lust auf Kultur haben: Die Altstadt mit ihren römischen Relikten liegt nur einen Spaziergang entfernt.
Für Familien bietet die Lage in der Maarstraße zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Naturfreunde ist gesorgt: Der nahegelegene Palastgarten und die Mosel bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks am Wasser.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. Der Hauptbahnhof Trier ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in andere Städte der Region. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Luxemburg, Saarbrücken oder Koblenz.
Die Maarstraße ist eine ideale Adresse für alle, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage mit viel Lebensqualität in einer geschichtsträchtigen Umgebung suchen.
Ausstattung
Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Lebensgefühl. Jede Etage bietet durchdachte Details und exquisite Ausstattung, die zum Verweilen einladen.
Der Kauf eines Hauses bietet Ihnen eine Vielzahl von Vorteilen, die Sie bei einer Eigentumswohnung oft vermissen. Ein eigenes Haus bedeutet vor allem Freiheit. Sie sind der alleinige Eigentümer und können Ihre Wohn- und Lebensräume nach Ihren Vorstellungen gestalten, ohne auf die Zustimmung einer Eigentümergemeinschaft angewiesen zu sein. Darüber hinaus profitieren Sie von einer höheren Privatsphäre und der Unabhängigkeit von Gemeinschaftsentscheidungen, die in einer Eigentumswohnung oft unumgänglich sind.
Sanierungen im Überblick:
– 2014 neue Fenster inkl. Velux – Dachflächenfenster
– 2014 Kernsanierung Vorderhaus mit neuen Decken und Studioausbau (inkl. Dämmung)
– 2014 Dacherneuerung
– 2014 Erneuerung Elektro, Heizungsleitungen
– 2014 neue Böden im Obergeschoss (Eiche Parkett)
– 2014 neue Treppen
– 2020 neue Terrasse
– 2014 neues Bad im Erdgeschoss mit neuer Bodenplatte
– 2014 Erneuerung Frisch- und Abwasserleitungen
– 2024 neuer Vinylboden im Erdgeschoss
– 2024 neuer Anstrich im kompletten Haus
Das Haus wurde bereits vollständig leergeräumt und die Räume wurden vom Architekturbüro Krämer in Saarburg visualisiert. Nach dem Kauf ist ein schneller Einzug problemlos möglich.
Sonstiges
Habe ich Sie neugierig gemacht?
Vereinbaren Sie gerne eine Einzelbesichtigung.
Dieses Anwesen mit großem Potential wird Sie begeistern.
Ich freue mich Sie kennenzulernen.
Ihre Astrid Kohl
— NEWS —
Fusion zum 01.01.2025 von TriCasa GmbH mit mosel side immobilien.
Büro Trier, Bahnhofstraße 30-32, 54292 Trier
Sie erreichen mich dort telefonisch unter +49 651 69942128 oder Sie schreiben eine E-Mail an astrid.kohl@tricasa.de
Büro Mehring, Medardusstraße 6, 54346 Mehring
Telefon +49 6502 4041988 oder Mobil +49 151 11623920
E-Mail: info@mosel-side-immobilien.de
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der TriCasa GmbH zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die TriCasa GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
GELDWÄSCHE:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) muss die TriCasa GmbH die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass wir verpflichtet sind, sich den Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeter Aufenthaltstitel ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten festzuhalten und zu digitalisieren. Außerdem muss geprüft werden, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Diese Pflicht nach dem Geldwäschegesetz gilt bei allen Verträgen, die mit einem Kunden abgeschlossen werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Die Kopien bzw. die Unterlagen müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 224 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 06.08.2024
- Energieausweis gültig bis 05.08.2034
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.