Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 54316 Schöndorf
- Kaufpreis 219.000,00 €
- Wohnfläche ca. 108 m²
- Grundstück ca. 340 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 32 m²
- Baujahr 1900
- Nutzfläche ca. 196 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.12.2026
- Ausstattung des Bades Dusche, Badewanne
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 942
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Geschäftsführerin / Immobilienkauffrau (IHK)
Immobilie
Ein Zuhause mit Charakter, großzügiger Terrasse und zusätzlichem Entwicklungspotenzial!
In der charmanten Ortsgemeinde Schöndorf, unweit der Stadt Trier, erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit direkt angrenzender Scheune.
Die ursprünglich um 1900 errichtete Immobilie wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und in den darauffolgenden Jahren durch zahlreiche weitere Modernisierungsmaßnahmen ergänzt.
Das Wohnhaus bietet derzeit eine Wohnfläche von ca. 107,72 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnbereiche sowie ein Küchen- und Essbereich mit vorhandener Einbauküche.
Die Einbauküche verbleibt im Haus und ist Bestandteil des Kaufangebots.
Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und eine großzügige Terrasse zur Verfügung.
Die zusätzlichen Zimmer eignen sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die im Jahr 2023 erneuert, neu abgedichtet und mit einem neuen Holzbelag ausgestattet wurde.
Sie bietet einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Ein kleiner Gartenbereich direkt am Hauseingang schafft zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Grünen.
Zwei Stellplätze unmittelbar vor dem Haus runden das Angebot ab.
Die Immobilie ist derzeit noch vermietet. Der Auszug des Mieters ist für Ende November 2026 vorgesehen.
Somit besteht voraussichtlich ab dem 1. Dezember 2026 die Möglichkeit zur Eigennutzung.
Erdgeschoss – ca. 54,08 m² Wohnfläche
Obergeschoss – ca. 53,64 m² Wohnfläche
Die derzeitige Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 107,72 m² gemäß der zugrunde gelegten Wohnflächenberechnung.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die direkt an das Wohnhaus angrenzende Scheune.
Sie bietet interessante Möglichkeiten für Käufer, die zusätzlichen Platz benötigen oder langfristig eigene Nutzungsideen verwirklichen möchten.
Für die Umnutzung bisheriger Verkaufsräume zu privaten Nebennutzungsflächen liegen bereits Planungsunterlagen aus dem Jahr 2025 vor.
Die geplante zusätzliche Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 196,26 m².
Erste Ausbaumaßnahmen wurden nach Eigentümerangaben bereits begonnen.
Der Ausbau ist jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen und muss vom zukünftigen Eigentümer fertiggestellt werden.
Ob als Hobbybereich, Werkstatt, Lagerfläche oder für weitere private Nutzungszwecke – die Scheune eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Auch eine spätere teilweise Vermietung oder eine wohnwirtschaftliche Nutzung könnte für Interessenten eine interessante Perspektive darstellen,
sofern die entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen geschaffen werden können.
Die vorhandenen Planungsunterlagen betreffen private Nebennutzungsflächen. Eine Genehmigung zur zusätzlichen Wohnnutzung oder Vermietung ist damit nicht nachgewiesen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Hauptstraße in 54316 Schöndorf, einer charmanten Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg.
Schöndorf gehört zur Verbandsgemeinde Ruwer und liegt landschaftlich reizvoll am Rande des Osburger Hochwaldes oberhalb des Ruwertals.
Der Ort überzeugt durch seinen ländlichen Charakter, seine naturnahe Umgebung und ein angenehmes Wohnumfeld.
Insbesondere Familien, Paare und Naturliebhaber finden hier attraktive Voraussetzungen für ein Zuhause abseits des städtischen Trubels.
Schöndorf verfügt über eine Grundschule sowie örtliche Gemeinschafts- und Sporteinrichtungen.
Weitere Bildungs- und Betreuungsangebote befinden sich in den umliegenden Gemeinden.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind insbesondere in den
Nachbarorten Pluwig und Waldrach sowie im Großraum Trier erreichbar.
Über die regionalen Straßenverbindungen sind die umliegenden Gemeinden und die Stadt Trier gut erreichbar. Ergänzend bestehen öffentliche Busverbindungen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Spazier- und Wanderwege
führen durch die abwechslungsreiche Landschaft des Ruwertals und des Osburger Hochwaldes.
Auch der beliebte Ruwer-Hochwald-Radweg ist über einen Verbindungsradweg erreichbar.
Hier verbinden sich ländliches Wohnen, Naturverbundenheit und die Nähe zum Wirtschafts- und Bildungsstandort Trier.
Ausstattung
Die Immobilie wurde im Jahr 2000 umfassend saniert:
– Erneuerung des Daches einschließlich Dacheindeckung
– Erneuerung des Innenausbaus
– Dämmmaßnahmen, unter anderem an der obersten Geschossdecke mit ca. 14 cm
– Erneuerung der Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
Weitere Modernisierungen:
– Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995
– Heizungsbrenner im Jahr 2011 erneuert
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Ende der 1990er-Jahre erneuert
– Außenkamin mit Edelstahlrohr aus dem Jahr 2021
– Gäste-WC im Jahr 2020 vollständig erneuert
– Hauptbadezimmer im Jahr 2020 mit neuer Dusche ausgestattet
– Wasserleitungen im Jahr 2020 vollständig erneuert, einschließlich der Leitungen im Scheunenbereich
– Heizungs- und Wasserrohre in der Scheune erneuert
– Elektroinstallation im Jahr 2020 teilweise erneuert, einschließlich eines neuen Verteilerkastens
– Terrasse im Jahr 2023 erneuert und mit Alvitra-Folie neu abgedichtet
– Neuer Holzbelag auf der Terrasse im Jahr 2023
– Straßenseitige Außenmauern im Jahr 2025 erneuert
– Vorhandene Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– Zwei Stellplätze unmittelbar am Haus
– Kleiner Gartenbereich im Eingangsbereich
Dieses Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause erfüllen möchten.
Die vorhandene Raumaufteilung mit mehreren Zimmern, einer großzügigen Terrasse und einem kleinen
Gartenbereich bietet Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.
Durch den vorgesehenen Auszug des derzeitigen Mieters Ende November 2026 eröffnet sich voraussichtlich ab Dezember die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu beziehen.
Ein besonderer Mehrwert liegt in der direkt angrenzenden Scheune.
Für deren Umnutzung liegen bereits Planungsunterlagen vor, und erste Ausbaumaßnahmen wurden begonnen.
Damit bietet die Immobilie neben dem vorhandenen Wohnraum zusätzliche Entwicklungsperspektiven.
Denkbar wären langfristig auch weitergehende Nutzungskonzepte, beispielsweise eine teilweise Vermietung zur Unterstützung der Immobilienfinanzierung.
Voraussetzung hierfür wäre die entsprechende baurechtliche Zulässigkeit.
Sonstiges
Da die Immobilie derzeit noch vermietet und bewohnt ist, wurden einzelne Immobilienaufnahmen mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet.
Möbel, persönliche Gegenstände und sonstiges Inventar wurden teilweise digital entfernt, um die Räume im möglichen Leerstand darzustellen.
Die Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können in kleinen Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbare ich mit Ihnen eine persönliche Einzelbesichtigung.
Dieses Anwesen mit großem Potenzial wird Sie begeistern.
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen.
Ihre Astrid Kohl
TriCasa GmbH
NEWS: Neues Büro und Geschäftsstelle in der Sternstraße 6, 54290 Trier.
Büro Trier
Sternstraße 6
54290 Trier
Telefon: +49 651 69942128
Mobil: +49 151 11623920
E-Mail: astrid.kohl@tricasa.de
Büro Mehring
Medardusstraße 6
54346 Mehring
Telefon: +49 6502 4041757
Mobil: +49 151 11623920
E-Mail: info@mosel-side-immobilien.de
Die hierin enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Orientierung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Die TriCasa GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Gemäß Geldwäschegesetz ist die TriCasa GmbH verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Hierzu müssen wir einen gültigen Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeten Aufenthaltstitel einsehen, die relevanten Daten dokumentieren sowie prüfen, ob Sie im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handeln.
Als Kunde sind Sie nach § 4 Abs. 6 GwG verpflichtet, die erforderlichen Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Alle Dokumente werden gemäß gesetzlicher Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 194 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 05.07.2020
- Energieausweis gültig bis 04.07.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.