Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 54292 Trier
- Kaufpreis 229.000,00 €
- Hausgeld 253,00 €
- Wohnfläche ca. 53 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1998
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzkaufpreis 20.000,00 €
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 272
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Geschäftsführerin / Immobilienkauffrau (IHK)
Immobilie
Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, eine attraktive Dachgeschosswohnung in einer der begehrtesten Lagen Triers zu erwerben.
Dieses gepflegte und freundliche Wohnhaus, errichtet im Jahr 1998, bietet modernen Wohnkomfort in citynaher und gleichzeitig ruhiger Umgebung.
Die Engelstraße besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt,
wodurch alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebensstils in greifbarer Nähe sind.
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre.
Sie bietet einen großzügigen Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden, der einen harmonischen Übergang zur separaten Küche schafft.
Die Küche ist mit Fliesen ausgestattet und beinhaltet eine voll ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.
Das große und einladende Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank, der viel Stauraum bietet.
Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen sonniger Tage einlädt.
Zusätzlich bietet ein eigener Abstellraum im Speicher weiteren Stauraum.
Für den gemeinschaftlichen Gebrauch steht ein großer Trockenraum im Speicher zur Verfügung.
Der Stellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis 20.000 Euro) bietet sicheren und bequemen Schutz fürs Fahrzeug.
Lage
Die Engelstraße, gelegen im begehrten Maarviertel,
ist eine ruhige Anliegerstraße mit hervorragenden Anbindungen zur Innenstadt, zur Mosel und zur Autobahn.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung.
Die Porta Nigra und die Fußgängerzone sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Engelstraße bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Restaurants,
Cafés und kulturelle Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile gewährleistet.
Zudem bieten nahegelegene Parks und Grünflächen Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Ausstattung
– Baujahr 1998
– 2 ZKB
– Wohnfläche 53 m²
Diese Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet und bietet daher eine hervorragende Möglichkeit zur Kapitalanlage.
Der Mieter ist sehr zufrieden und möchte auch weiterhin langfristig in der Wohnung bleiben, was die Investition noch attraktiver macht.
Die aktuellen Mietverhältnisse gestalten sich wie folgt:
Kaltmiete: 620 Euro
Miete Tiefgaragenstellplatz: 70 Euro
Jahreskaltmiete: 8.280 Euro
Diese Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die in eine Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Triers investieren möchten.
Die hohe Vermietbarkeit und die attraktive Mietrendite machen dieses Objekt zu einer sicheren und lohnenden Investition.
Nutzen Sie diese einmalige Chance und investieren Sie in eine Immobilie, die durch Lage, Ausstattung und Vermietungspotenzial überzeugt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstiges
Habe ich Sie neugierig gemacht?
Vereinbaren Sie gerne eine Einzelbesichtigung.
Dieses Anwesen mit großem Potential wird Sie begeistern.
Ich freue mich Sie kennenzulernen.
Ihre Astrid Kohl
— NEWS —
Fusion zum 01.01.2025 von TriCasa GmbH mit mosel side immobilien.
Büro Trier, Bahnhofstraße 30-32, 54292 Trier
Sie erreichen mich dort telefonisch unter +49 651 69942128 oder Sie schreiben eine E-Mail an astrid.kohl@tricasa.de
Büro Mehring, Medardusstraße 6, 54346 Mehring
Telefon +49 6502 4041988 oder Mobil +49 151 11623920
E-Mail: info@mosel-side-immobilien.de
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der TriCasa GmbH zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die TriCasa GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
GELDWÄSCHE:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) muss die TriCasa GmbH die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass wir verpflichtet sind, sich den Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeter Aufenthaltstitel ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten festzuhalten und zu digitalisieren. Außerdem muss geprüft werden, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Diese Pflicht nach dem Geldwäschegesetz gilt bei allen Verträgen, die mit einem Kunden abgeschlossen werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Die Kopien bzw. die Unterlagen müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 101 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 18.01.2019
- Energieausweis gültig bis 17.01.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.