Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 54296 Trier
- Kaufpreis 199.000,00 €
- Hausgeld 159,00 €
- Wohnfläche ca. 64 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1981
- Etage 3
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 535
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Geschäftsführerin / Immobilienkauffrau (IHK)
Immobilie
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss einer
im Jahr 1981 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 41 Einheiten. Dank kontinuierlicher Instandhaltungsmaßnahmen
präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten einen einladenden Gesamteindruck.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 63,67 m² und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus.
Der helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung und öffnet sich zur überdachten Loggia,
die mit ihrem Blick ins Grüne für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Hier lässt es sich entspannen und der Alltag hinter sich lassen.
Die separate Küche grenzt direkt an den Essbereich an und bietet kurze Wege im täglichen Gebrauch.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und schafft eine behagliche Rückzugsmöglichkeit. Das Tageslichtbad wurde 2015 modernisiert
und ist mit einer Badewanne ausgestattet, wodurch es sowohl funktional als auch komfortabel wirkt.
Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum,
der zusätzlichen Stauraum bietet. Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude und stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben sind die Loggia mit ihrem attraktiven Grünblick und der gepflegte Charakter der gesamten Anlage.
Seit 2019 ist die Wohnung an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die das Zuhause sehr schätzt und es auch
weiterhin bewohnen möchte. Damit stellt die Immobilie eine solide und sichere Kapitalanlage dar.
Lage
Peter-Jacobs-Straße, 54296 Trier – Leben am Trimmelter Berg
Willkommen in einer der beliebtesten Wohngegenden Triers!
Der Trimmelter Berg überzeugt mit einer perfekten Kombination aus Ruhe und guter Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie die Universität Trier sind bequem erreichbar.
Dank der guten ÖPNV-Anbindung sind Sie flexibel unterwegs.
Ausstattung
Mietsituation:
Aktuell besteht noch eine Sozialbindung bis zum 31.12.2025. Derzeit zahlt die Mieterin eine
Kostenmiete von 376,79 € monatlich. Nach Ablauf der Bindung kann die Miete gemäß den
gesetzlichen Vorschriften angepasst werden.
Sonstiges
Habe ich Sie neugierig gemacht?
Vereinbaren Sie gerne eine Einzelbesichtigung.
Dieses Anwesen mit großem Potential wird Sie begeistern.
Ich freue mich Sie kennenzulernen.
Ihre Astrid Kohl
— NEWS —
Fusion zum 01.01.2025 von TriCasa GmbH mit mosel side immobilien.
Büro Trier, Bahnhofstraße 30-32, 54292 Trier
Sie erreichen mich dort telefonisch unter +49 651 69942128 oder Sie schreiben eine E-Mail an astrid.kohl@tricasa.de
Büro Mehring, Medardusstraße 6, 54346 Mehring
Telefon +49 6502 4041988 oder Mobil +49 151 11623920
E-Mail: info@mosel-side-immobilien.de
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der TriCasa GmbH zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die TriCasa GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
GELDWÄSCHE:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) muss die TriCasa GmbH die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass wir verpflichtet sind, sich den Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeter Aufenthaltstitel ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten festzuhalten und zu digitalisieren. Außerdem muss geprüft werden, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Diese Pflicht nach dem Geldwäschegesetz gilt bei allen Verträgen, die mit einem Kunden abgeschlossen werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Die Kopien bzw. die Unterlagen müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 166 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 29.05.2018
- Energieausweis gültig bis 28.05.2028
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.