Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 54296 Trier
- Kaufpreis 192.000,00 €
- Hausgeld 360,00 €
- Wohnfläche ca. 68 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1984
- Etagenzahl 4
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Parkett Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 288
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Geschäftsführerin / Immobilienkauffrau (IHK)
Immobilie
Diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine sichere Investition für Kapitalanleger.
Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Das helle Wohnzimmer punktet mit einem direkten Zugang zur großzügigen Loggia,
die zum Entspannen im Freien einlädt und gleichzeitig viel Licht in die Wohnung bringt.
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke – ideal für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden.
Ein besonderes Highlight ist die große Diele, die mit praktischen Einbauschränken zusätzlichen Stauraum schafft und die Wohnung noch funktionaler macht.
Das helle Badezimmer mit Fenster ist mit einer Duschwanne ausgestattet und bietet einen Waschmaschinenanschluss – praktisch und komfortabel zugleich.
Das großzügige Schlafzimmer lässt sich individuell gestalten und bietet genügend Platz für Ihre persönlichen Wohnträume.
Besonderheiten der Wohnung:
1.) langjährige Mieterin, die aktuelle Mieterin lebt bereits seit 25 Jahren in der Wohnung
und möchte weiterhin bleiben – ein großer Vorteil für Kapitalanleger, da Mietausfälle unwahrscheinlich sind.
2.) Sozialbindung, die Wohnung unterliegt bis Ende 2027 der Sozialbindung, was eine stabile Mietrendite garantiert.
3.) Attraktive Lage, ruhige Wohnlage in Trier-Tarforst, gut angebunden und mit hervorragender Infrastruktur.
Dieses Anlageobjekt verbindet Sicherheit, Stabilität und Zukunftspotenzial.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder als zukünftige Erweiterung Ihres Immobilienportfolios – diese Wohnung bietet alles, was Anleger suchen.
Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Ihre TriCasa GmbH
Lage
Kreuzflur 79 – Trier (Tarforst)
Ruhiges Wohnen mit Weitblick – Tarforst liegt auf den Höhen Triers und ist bekannt für seine idyllische Lage mit spektakulären Ausblicken über die Stadt und die umliegende Natur.
Der Stadtteil verbindet modernes Wohnen mit einer naturnahen Umgebung und ist besonders bei Familien, Paaren und Berufspendlern beliebt.
Der Stadtteil bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.
Das Einkaufszentrum in der Nähe deckt darüber hinaus zahlreiche Bedürfnisse ab.
Tarforst ist ein familienfreundlicher Stadtteil mit Kindergärten, Schulen und dem Campus der Universität Trier in unmittelbarer Nähe.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Wanderwege und Grünflächen machen das Wohnen hier besonders attraktiv.
Auch die Nähe zum Stadtwald lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Trotz der Höhenlage ist Tarforst bestens angebunden: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie bequem in die Innenstadt von Trier.
Für Autofahrer bietet die Nähe zur B51 und A1 eine schnelle Verbindung nach Luxemburg, Bitburg oder in die Eifel.
In Tarforst genießen Sie die Ruhe eines Wohngebiets gepaart mit der Nähe zur Stadt und einem unvergleichlichen Ausblick.
Hier finden Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen Erholung, Komfort und urbanem Leben.
Ausstattung
Wohnfläche: 68,21 m²
Zimmer: 2 Zimmer, Küche, Bad, Keller
Etage: 3. Obergeschoss mit Aufzug
Baujahr: 1985
Hausgröße: 9 Wohneinheiten im Haus, Teil einer Eigentümergemeinschaft mit 25 Einheiten
Kaltmiete: 392,21 € (sozialer Wohnungsbau)
Sozialbindung: Bis Ende 2027
Vorteile für Kapitalanleger:
– stabile Einnahmen: Die Mietzahlungen sind durch die Sozialbindung gesichert und bieten Planungssicherheit.
– Wertsteigerungspotenzial: Nach Ablauf der Sozialbindung ab 2028 eröffnen sich neue Möglichkeiten für die Vermietung oder Eigennutzung.
– langfristiger Mieter: Mit einer zuverlässigen Mieterin, die die Wohnung schätzt, ist ein stabiler Mietertrag gewährleistet.
– attraktive Finanzierungsmöglichkeiten: Soziale Wohnungsbauobjekte können von steuerlichen Vorteilen und speziellen Förderungen profitieren.
– pflegeleichtes Objekt: Die Wohnung ist in einem guten Zustand und bietet keinen akuten Renovierungsbedarf.
Sonstiges
Habe ich Sie neugierig gemacht?
Vereinbaren Sie gerne eine Einzelbesichtigung.
Dieses Anwesen mit großem Potential wird Sie begeistern.
Ich freue mich Sie kennenzulernen.
Ihre Astrid Kohl
— NEWS —
Fusion zum 01.01.2025 von TriCasa GmbH mit mosel side immobilien.
Büro Trier, Bahnhofstraße 30-32, 54292 Trier
Sie erreichen mich dort telefonisch unter +49 651 69942128 oder Sie schreiben eine E-Mail an astrid.kohl@tricasa.de
Büro Mehring, Medardusstraße 6, 54346 Mehring
Telefon +49 6502 4041988 oder Mobil +49 151 11623920
E-Mail: info@mosel-side-immobilien.de
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der TriCasa GmbH zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die TriCasa GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
GELDWÄSCHE:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) muss die TriCasa GmbH die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass wir verpflichtet sind, sich den Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeter Aufenthaltstitel ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten festzuhalten und zu digitalisieren. Außerdem muss geprüft werden, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Diese Pflicht nach dem Geldwäschegesetz gilt bei allen Verträgen, die mit einem Kunden abgeschlossen werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Die Kopien bzw. die Unterlagen müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 113 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 10.04.2018
- Energieausweis gültig bis 10.04.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.