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Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Speicher

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 54662 Speicher
  • Kaufpreis 148.000,00
  • Wohnfläche ca. 130
  • Grundstück ca. 183
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1940
  • Nutzfläche ca. 30
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID 196
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
mosel side immobilien
Medardusstraße 6 , 54346 Mehring
Astrid Kohl

Geschäftsführerin

Immobilie

Dieses charmante dreigeschossige Haus aus dem Jahr 1940, erweitert im Jahr 1970, präsentiert eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Renovierungsbegeisterte.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und präsentiert eine Mischung aus historischem Flair und zeitgenössischer Funktionalität. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Ladenlokal mit einer großzügigen Garage und einer Lagerfläche von 30 Quadratmetern. Diese bietet vielfältige Möglichkeiten für Gewerbetreibende oder kreative Unternehmungen.
Die oberen Stockwerke des Hauses bieten eine Wohnfläche von insgesamt 130 Quadratmetern. Die Räumlichkeiten sind sanierungsbedürftig, bieten jedoch ein enormes Potenzial für individuelle Gestaltungsideen und moderne Wohnkonzepte. Hohe Decken, große Fenster und originale Details tragen zum einzigartigen Charakter dieses Gebäudes bei.

Das Grundstück umfasst 183 Quadratmeter und bietet sowohl Platz im Freien als auch einen kleinen Innenhof. Dieser Raum kann zu einem idyllischen Rückzugsort gestaltet werden, der das Leben im Freien in dieser wunderschönen Umgebung ermöglicht.

Mit einer Sanierung kann das historische Flair bewahrt und gleichzeitig moderner Wohn- und Geschäftsraum geschaffen werden. Nutzen Sie diese Chance, um dieses Juwel nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und profitieren Sie von den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten dieses besonderen Anwesens.

Lage

Speicher, eingebettet in die malerische Landschaft der Eifel, ist nicht nur für seine historische Atmosphäre, sondern auch als idealer Ort für junge Familien bekannt. Hier finden Sie eine lebendige Gemeinschaft mit zahlreichen Vorzügen:

Familienfreundliche Umgebung: Speicher bietet eine ruhige und sichere Umgebung, perfekt für junge Familien, die nach einem Ort suchen, an dem ihre Kinder aufwachsen können.
Gute Bildungseinrichtungen: Die Stadt verfügt über gut bewertete Schulen und Kindergärten, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung für Kinder gewährleisten. Dies macht Speicher zu einem attraktiven Ort für Eltern, die Wert auf Bildung legen.

Die Eifelregion bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien. Wanderwege, Naturparks und Freizeiteinrichtungen ermöglichen es, gemeinsame Aktivitäten in der Natur zu genießen.
Veranstaltungen, lokale Märkte und kulturelle Veranstaltungen bieten Abwechslung und sorgen für ein positives Gemeinschaftsgefühl.
Speicher ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, was es Familien erleichtert, sich in der Region zu bewegen. Die Nähe zu größeren Städten ermöglicht auch den Zugang zu zusätzlichen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt bietet Speicher somit eine attraktive Umgebung für junge Familien, die nach einem ausgewogenen Lebensstil suchen – mit einer perfekten Mischung aus Natur, Bildung und Gemeinschaft.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses sanierungsbedürftigen Hauses bietet eine reizvolle Grundlage für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
Das Ladenlokal und die Garage können für gewerbliche Nutzung oder als zusätzlicher Wohnraum umgestaltet werden. Dies erfordert möglicherweise Änderungen an den Fenstern, Türen und der Innenausstattung. Mit einem umfassenden Renovierungskonzept können die zukünftigen Eigentümer die Ausstattung nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und die Wertsteigerung der Immobilie vorantreiben.

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Habe ich Sie neugierig gemacht?
Vereinbaren Sie gerne eine Einzelbesichtigung.
Dieses Anwesen mit großem Potential wird Sie begeistern.
Ich freue mich Sie kennenzulernen.

Sie erreichen mich telefonisch unter +49 6502 4041988 oder mobil +49 151 11623920 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@mosel-side-immobilien.de

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Mein Profil auf Makler-Empfehlung.de finden Sie hier:
http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/30916


GELDWÄSCHE:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) muss mosel side immobilien die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass die Maklerin Astrid Kohl verpflichtet ist, sich den Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeter Aufenthaltstitel ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten festzuhalten und zu digitalisieren. Außerdem muss geprüft werden, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Diese Pflicht nach dem Geldwäschegesetz gilt bei allen Verträgen, die mit einem Kunden abgeschlossen werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, mosel side immobilien die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Die Kopien bzw. die Unterlagen müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 211 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 18.01.2024
  • Energieausweis gültig bis 17.01.2034
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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