Traumhaus in Grevenbroich (Neu-Elfgen) zu verkaufen.

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 41515 Grevenbroich
  • Kaufpreis 698.000,00
  • Wohnfläche ca. 155
  • Grundstück ca. 530
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 56
  • Baujahr 1999
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 34
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Astrid Kohl

Geschäftsführerin

Immobilie

Angeboten wird ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus auf einem traumhaften Grundstück in Grevenbroich. Das Haus wurde 1999 in Massivbauweise gebaut, am Ende einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Alle Zufahrtsstraße zu diesem Haus sind Spielstraßen. Hier überzeugt nicht nur dieses perfekte Haus, auch diese ruhige Lage in einem beliebten Wohngebiet.

Das gesamte Areal (Grundstücksgröße 530 m²) ist sehr gut gepflegt und angelegt. Der Garten ist überwiegend mit Rasen bewachsen. Eine Oase der Entspannung warten hier auf Sie.

Nach dem Betreten des Hauses werden Sie direkt verzaubert. 155 m² Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Untergeschoss und bieten Ihnen viele Möglichkeiten. Das Dachgeschoss wurde 2010 ausgebaut. Hier entstand ein weiteres Zimmer mit Galeriecharakter und ein Badzimmer mit Dusche. Ein Paradies für eine Familie mit Kindern.

Vom Eingang gelangen Sie in einen hellen Eingangsbereich mit Treppenhaus. Das offene gestaltete Wohnzimmer mit Wintergarten, das Gäste-WC und die sehr geräumige Wohnküche grenzen dort an. Gemütliche Sitzmöglichkeiten und große Fensterflächen laden Sie ein. Ein neues Zuhause direkt zum Einziehen und Wohlfühlen.
Eine hochwertige Einbauküche von Nolte (2017) ist im Preis enthalten.
Sonnenstunden können Sie auf der neu (2010) angelegten Terrasse oder im Garten genießen. Zugang haben Sie hier von der Küche, dem Wintergarten und dem Carport. Es ist alles sehr praktisch und wunderschön.

Das Untergeschoss glänzt nicht nur mit vielen Räumen für Lagerung und Vorratshaltung, sondern auch mit viel Platz zur freien Gestaltung. Ein großer Hobbyraum, oder ein zusätzliches Kinderzimmer, oder ein großzügiges Büro wären hier möglich. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auch hier umsetzbar. Das Untergeschoss ist dieses Jahr komplett renoviert worden.
Ebenfalls im Untergeschoss gibt es eine große Waschküche und ein Heizungsraum. Geheizt wird das Haus mit einer Brennwertheizung (Gas) von 2018.

Die Fassade ist gedämmt und mit Kalksandstein verklinkert. Vor dem Haus befindet sich ein Carport für 2 Fahrzeuge, zusätzlich haben Sie einen 60 m² gepflasterten Hof für weitere Fahrzeuge.

Eine ansprechende, gepflegte, familienfreundliche Immobilie. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung verzaubern.
Gerne bekommen Sie weitere Informationen (Grundrisse, Energieausweise etc.) zu dieser Immobilie in einem persönlichen Gespräch. Schicken Sie gerne eine Anfrage und Ihre Fragen. Eine Innenbesichtigung ist nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder einem Vermögensnachweis möglich.

Lage

Grevenbroich – Neu-Elfgen:
Neu-Elfgen ist ein Stadtteil der Stadt Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen.

Eine Traumlage umgeben von Natur, Wiesen und Wäldern. Ein sehr hohes Erholungspotential und eine perfekte Verkehrsanbindung. Ein ruhiges Wohngebiet mit weitverzweigten Wegen, um auf unterschiedlichster Art sich sportlich auszupowern.

Bushaltestelle und Bahnhof liegen in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto sind Sie dank der Autobahnnähe rasch unterwegs in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kindertagesstätte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe, erreichen Sie vieles in Kürze zu Fuß.

Ausstattung

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN!!

Es ist alles sehr hochwertig ausgestattet und auch sehr gepflegt.
– 2010 Dachgeschossausbau mit Badezimmer
– Anschluss für einen Kamin im Wohnzimmer ist vorhanden und genehmigt
– Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
– Naturholzboden im EG + OG Lärchenparkett (2017 überarbeitet), V&B Fließen in Bädern
– 2017 neue Einbauküche (Nolte) und Küchenrenovierung
– 2021 neu renoviertes Untergeschoss
– 2010 Neugestaltung Garten und neue Terrassen (Bangkirai)
– 2018 neue Brennwerttherme (Gas)
– 2020 Installation Klimaanlage (Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer)
– 2020 hochwertiges Gartenhaus (Biohort) mit Bodenplatte und Strom
– 2020 Elektro /Beleuchtung im gesamten Außenbereich
– Wasserbevorratung mit Zisterne (4000 L)

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Habe ich Sie neugierig gemacht?
Vereinbaren Sie gerne eine Einzelbesichtigung.
Dieses Anwesen mit großem Potential wird Sie begeistern.
Ich freue mich Sie kennenzulernen.

Sie erreichen mich telefonisch unter +49 6502 4041988 oder mobil +49 151 11623920 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@mosel-side-immobilien.de

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Mein Profil auf Makler-Empfehlung.de finden Sie hier:
http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/30916


GELDWÄSCHE:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) muss mosel side immobilien die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass die Maklerin Astrid Kohl verpflichtet ist, sich den Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeter Aufenthaltstitel ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten festzuhalten und zu digitalisieren. Außerdem muss geprüft werden, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Diese Pflicht nach dem Geldwäschegesetz gilt bei allen Verträgen, die mit einem Kunden abgeschlossen werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, mosel side immobilien die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Die Kopien bzw. die Unterlagen müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 135 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 14.11.2021
  • Energieausweis gültig bis 13.11.2031
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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