Platz für eine große Familie. EFH in Kirf-Beuren zu verkaufen

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mosel side immobilien
Medardusstraße 6 , 54346, Mehring
Astrid Kohl

Geschäftsführerin

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Platz für eine große Familie. EFH in Kirf-Beuren zu verkaufen

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 54441 Kirf
  • Kaufpreis 348.500,00
  • Wohnfläche ca. 189
  • Grundstück ca. 282
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1990
  • Nutzfläche ca. 20
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 71
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Angeboten wird ein charmantes Reihenendhaus in Kirf – Beuren. Das Haus wurde 1990 in Massivbauweise gebaut.
Hier überzeugt nicht nur dieses perfekt geschnittene Haus, auch diese ruhige Lage in Grenznähe zu Luxemburg.

Nach dem Betreten des Hauses werden Sie direkt verzaubert. Ca. 148 m² Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss und bieten Ihnen viele Möglichkeiten. Das Dachgeschoss wurde später ausgebaut und bietet weitere 3 Zimmer, ca. 40 m².
Ein Paradies für eine Familie mit Kindern.

Vom Eingang gelangen Sie in einen hellen Eingangsbereich mit Treppenhaus.
Das offene gestaltete Wohnzimmer, das Gäste-WC grenzen dort an. Gemütliche Sitzmöglichkeiten und große Fensterflächen laden Sie ein.
Ein neues Zuhause direkt zum Einziehen und Wohlfühlen.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche, Abstellraum und in den Hauswirtschaftsraum.
Die Küche kann gerne übernommen werden.
Sonnenstunden können Sie auf der Terrasse genießen. Zugang haben Sie hier vom Wohnzimmer.
Im Obergeschoss befindet sich das große Familienbad mit Dusche und Wanne und weiteren 3 Schlafzimmer und ein großer Abstellraum.
Es ist alles sehr praktisch und wunderschön.

Die Scheune am Haus glänzt nicht nur als Abstellmöglichkeit für Ihr Auto sondern bietet Ihnen viel Platz zur freien Gestaltung. Ausbaureserve auf 2 Stockwerken. Ideal für die Handwerksfirma, Mehrgenerationswohnen,
oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach wäre hier umsetzbar.
Im Untergeschoss befindet sich eine weitere Garage, sowie der Heizungsraum mit den Öltanks.

Eine ansprechende, gepflegte, familienfreundliche Immobilie. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung verzaubern.

Lage

BEUREN gehört zur Gemeinde Kirf im Landkreis Trier – Saarburg.
Eine Lage umgeben von Natur, Wiesen und Wäldern.
Ein sehr hohes Erholungspotential und perfekt für Berufspendler. Die Grenze zu Luxemburg erreichen Sie in nur 7 min. Nach einem stressigen Arbeitstag finden Sie hier Ruhe oder Sie powern sich auf unterschiedlichste Art auf den weitverzweigten Wegen aus.

Mit dem Auto sind Sie rasch unterwegs ins 13 km entfernte Saarburg.
Saarburg verfügt über eine ausgesprochen gute Einzelhandelsstruktur, Handwerksbetriebe aller Branchen und Einkaufszentren, Ärzte, Kindertagesstätten, Grundschulen und alles weiterführenden Schulen.

Ausstattung

Das Haus wurde 1990 gebaut
– Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
– Kamin im Wohnzimmer
– Ölzentralheizung
– Erneuerung Brenner 2020
– hochwertiges Parkett fast im ganzen Haus

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Habe ich Sie neugierig gemacht?
Vereinbaren Sie gerne eine Einzelbesichtigung.
Dieses Anwesen mit großem Potential wird Sie begeistern.
Ich freue mich Sie kennenzulernen.

Sie erreichen mich telefonisch unter +49 6502 4041988 oder mobil +49 151 11623920 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@mosel-side-immobilien.de

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Mein Profil auf Makler-Empfehlung.de finden Sie hier:
http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/30916


GELDWÄSCHE:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) muss mosel side immobilien die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass die Maklerin Astrid Kohl verpflichtet ist, sich den Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeter Aufenthaltstitel ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten festzuhalten und zu digitalisieren. Außerdem muss geprüft werden, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Diese Pflicht nach dem Geldwäschegesetz gilt bei allen Verträgen, die mit einem Kunden abgeschlossen werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, mosel side immobilien die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Die Kopien bzw. die Unterlagen müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 196 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 27.03.2022
  • Energieausweis gültig bis 26.03.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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