NEUBAU – Exklusive Stadtvilla an der Mosel (KFW 55)

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mosel side immobilien
Medardusstraße 6 , 54346, Mehring
Astrid Kohl

Geschäftsführerin

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NEUBAU – Exklusive Stadtvilla an der Mosel (KFW 55)

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 54340 Schleich
  • Kaufpreis 764.500,00
  • Wohnfläche ca. 143
  • Grundstück ca. 644
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2021
  • Nutzfläche ca. 29
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 79
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

GROSSES KOMFORTABLES Einfamilienhaus in fantastischer Fernsichtlage in Schleich an der Mosel.

Exklusiv im Alleinauftrag können wir Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus in allerbester ruhiger Wohnlage von Schleich/Mosel präsentieren:

Umgeben von schönster Natur bietet diese Wohnperle alles, was Sie vom außergewöhnlichen Leben erwartet: Eleganz, Privatsphäre, viel Platz drinnen wie draußen und ein hochwertiger Ausbau.

Das 2021 erbaute Wohnhaus gliedert sich in 2 Etagen. Der großzügige und hell konzipierte Grundriss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142,74 m². Das Haus inkl. der Außenanlagen wurde Ende 2021 fertiggestellt. Eine Oase der Entspannung warten hier auf Sie.
Nach dem Betreten des Hauses werden Sie direkt verzaubert. Vom Eingang gelangen Sie in einen hellen Eingangsbereich mit Treppenhaus. Das Gästezimmer/Büro sowie Badezimmer erreichen Sie ebenfalls ebenerdig. Das offene gestaltete Wohn-/ Esszimmer mit Küche grenzen auch dort an. Eine gemütliche Steinwand und große Fensterflächen laden Sie ein. Ein neues Zuhause direkt zum Einziehen und Wohlfühlen. Selbstverständlich ist eine hochwertige Einbauküche von Nolte im Preis enthalten.
Sonnenstunden können Sie vom Wohnzimmer auf der angelegten Bankirai-Terrasse oder im Garten genießen. Ein Paradies für eine Familie mit Kindern. Das gesamte Grundstück wurde eingezäunt und so hat auch Ihr Hund genügend Auslauf. Wunderschön die Lounge-Ecke im Garten; hier ein Glas Riesling und einfach nur Genießen.

An die Garage grenzt ein großer Raum, er bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Gestaltung. Dämmung am Boden und an der Decke, sowie Schallschutzfenster lassen auch jedes musikalische Hobby verwirklichen.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlaf-/Kinderzimmer, eine Ankleide, ein großzügiges Badezimmer, und ein Elternschlafzimmer mit Dachterrasse. Der fantastische Blick, den Sie allein von der Dachterrasse uneingeschränkt genießen können, reicht bis nach Detzem.
Hier wird Ihr Wohntraum auf jeden Fall wahr.

Lage

Schleich an der Mosel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an.
Der Moselblick, umgeben von Weinbergen hinüber bis zum anderen Moselufer lässt Sie den Alltag vergessen und sich mit der Natur in Einklang fühlen.
In den romantischen und gemütlichen Probierstuben der zahlreichen Weingüter können hervorragende Moselweine verkostet werden.
Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken stehen Ihnen im benachbarten Mehring, Longuich und Schweich zur Verfügung. Natürlich auch alles mit dem Fahrrad über den Moselradweg zu erreichen. Herrliche Wanderwege und die Schönheit der Mittelmosel versetzt Sie täglich in Urlaubsstimmung. Man lebt hier wie in der Toskana von Deutschland.

Ausstattung

– Fußbodenheizung im ganzen Haus (Einzelraumsteuerung),
Handtuchwärmer in den Bädern
– zukunftsweisendes Heizsystem; Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit integriertem Edelstahl-
Warmwasserbehälter von 180 L.
– große geräumige und helle Zimmer
– hochwertige wärmedämmende Bauweise (KFW 55)
– alle Fenster mit dreifach Verglasung (Kunststoff; anthrazit außen, weiß innen)
– alle Fenster mit elektrischen Rollläden. Smart Home-Einrichtung,
Steuerung der Rollläden über homematic
– Badezimmer im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche
– Badezimmer im Obergeschoss mit Wanne und bodentiefer Dusche
– Sanitärartikel Villeroy&Boch mit ceramicplus Beschichtung
– Waschmaschinenanschluss im HWR
– Parkettböden in Wohnzimmer, Küche, Gästezimmer, Elternschlafzimmer
Fliesen in den restlichen Räumen
– Innentüren in Weißlack mit exklusiven Drückerarmaturen, Klarglastür im Wohnzimmer
– 3 Außenterrassen aus Bankirai
1. Wohnzimmer 4,5 x 10 m, 2. Lounge-Ecke Garten 4 x 3 m,
3.Dachterrasse Süd-/Ostseite 17 m²
– Telefon/Internet- und Satellitenanschlüsse in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen
– SAT Antennenanlage TechniSat

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Habe ich Sie neugierig gemacht?
Vereinbaren Sie gerne eine Einzelbesichtigung.
Dieses Anwesen mit großem Potential wird Sie begeistern.
Ich freue mich Sie kennenzulernen.

Sie erreichen mich telefonisch unter +49 6502 4041988 oder mobil +49 151 11623920 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@mosel-side-immobilien.de

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Mein Profil auf Makler-Empfehlung.de finden Sie hier:
http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/30916


GELDWÄSCHE:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) muss mosel side immobilien die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass die Maklerin Astrid Kohl verpflichtet ist, sich den Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeter Aufenthaltstitel ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten festzuhalten und zu digitalisieren. Außerdem muss geprüft werden, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Diese Pflicht nach dem Geldwäschegesetz gilt bei allen Verträgen, die mit einem Kunden abgeschlossen werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, mosel side immobilien die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Die Kopien bzw. die Unterlagen müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 19 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 03.08.2021
  • Energieausweis gültig bis 02.08.2031
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
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