Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 54316 Pluwig
- Kaufpreis 244.000,00 €
- Wohnfläche ca. 233 m²
- Grundstück ca. 640 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1984
- Nutzfläche ca. 56 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen PVC Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 668
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Geschäftsführerin / Immobilienkauffrau (IHK)
Immobilie
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen freistehenden Bungalow aus dem Baujahr 1984
auf einem ca. 640 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche
auf einer Ebene sowie eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Zugang.
Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen,
zur Teilvermietung oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 136 m². Im Untergeschoss stehen zusätzlich ca. 97,15 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Darüber hinaus gibt es weitere Nutzflächen mit Lagerräumen, Kellerbereichen und Technikräumen von insgesamt ca. 42,57 m².
Zum Objekt gehören zwei Garagen, eine direkt am Haus sowie eine weitere an der Straße.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltung
und liegt in angenehmer, wenig einsehbarer Umgebung.
Nach dem Betreten des Hauses gelangt man in den Windfang mit Garderobenbereich, von dem aus der zentrale Flur erreichbar ist.
Von hier aus sind alle Räume des Erdgeschosses bequem erschlossen. Im Eingangsbereich befinden sich ein separates WC,
ein Badezimmer mit ca. 7,5 m² sowie ein kleiner Garderobenraum.
Der Wohnbereich mit über 30 m² bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet durch große Fensterflächen einen schönen Blick
in den Garten sowie Zugang zum Balkon über die gesamte Hausbreite. Direkt angrenzend liegt das Esszimmer mit ca. 15 m²,
das eine gute Verbindung zur separat angeordneten Küche mit rund 10 m² schafft.
Im privaten Bereich befinden sich ein Schlafzimmer mit ca. 18 m², ein Kinderzimmer mit etwa 14,8 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 11,7 m².
Ein zusätzliches Zimmer kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden.
Der Grundriss entspricht einer klassischen Bungalow-Aufteilung mit kurzen Wegen und viel Wohnfläche auf einer Ebene.
Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, wodurch eine Nutzung als zweite Wohneinheit,
für Familienangehörige oder zur Vermietung möglich ist. Hier stehen ein Wohn- und Esszimmer mit über 30 m², eine Küche mit
rund 7,5 m², ein Schlafzimmer mit ca. 18 m² sowie ein Kinderzimmer mit etwa 11,7 m² und ein Badezimmer zur Verfügung.
Ergänzt wird das Untergeschoss durch mehrere Flure, Kellerräume, Abstellflächen sowie Heizraum und Tankraum.
Insgesamt stehen hier ca. 97,15 m² Wohnfläche sowie zusätzlich über 40 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Durch den separaten Eingang können beide Ebenen vollständig voneinander getrennt genutzt werden.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Bungalow, zusätzlicher Einliegerwohnung,
zwei Garagen und einer ruhigen, naturnahen Lage mit gleichzeitig guter Anbindung an Trier.
Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Substanz, sehr gute Raumaufteilungen
und viel Platz für individuelle Gestaltung. Gerade für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen
modernisieren möchten, eröffnet sich hier eine besondere Gelegenheit.
Ob als großzügiges Familienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder mit zusätzlicher Vermietung im Untergeschoss
– dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Potenzial in einer der beliebten Wohnlagen im Trierer Umland.
Lage
Das angebotene Wohnhaus befindet sich in der Walburgastraße im Pluwiger Ortsteil Geizenburg, einer besonders ruhigen
und naturnahen Wohnlage mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen,
Feldern und einer wunderschönen Hügellandschaft, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen einlädt.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend. Die Stadt Trier ist in wenigen Fahrminuten erreichbar,
ebenso die Orte Pluwig, Gusterath und Konz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten
sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit
der Stadt macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen
oder für Käufer, die großzügiges Wohnen mit Vermietungsmöglichkeit verbinden möchten.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Fenster, Dach, Elektroinstallation,
Sanitäranlagen sowie die Leitungen entsprechen überwiegend dem Baujahr. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1997.
Es liegt ein Verbrauchsausweis mit der Energieeffizienzklasse B und einem Wert von 50,36 kWh/(m²·a) vor.
Dieser Wert ist jedoch nur eingeschränkt aussagekräftig, da das Haus über längere Zeit leer stand
und lediglich minimal beheizt wurde, wodurch ein sehr niedriger Verbrauch zugrunde liegt.
Eine energetische Bewertung nach tatsächlicher Nutzung dürfte entsprechend abweichen.
Das Haus wird derzeit geräumt und steht frei zur Verfügung. Aufgrund der soliden Bauweise,
der großzügigen Grundrisse und der sehr guten Lage bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage
für eine umfassende Modernisierung mit langfristigem Wertpotenzial.
Dieses Objekt eignet sich besonders für Käufer, die ein großzügiges Haus mit viel Platz suchen und bereit sind,
Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen, um sich ein individuelles Zuhause in ruhiger und dennoch stadtnaher Lage zu schaffen.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbare ich mit Ihnen eine persönliche Einzelbesichtigung.
Dieses Anwesen mit großem Potenzial wird Sie begeistern.
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen.
Ihre Astrid Kohl
TriCasa GmbH
NEWS: Neues Büro und Geschäftsstelle in der Sternstraße 6, 54290 Trier.
Büro Trier
Sternstraße 6
54290 Trier
Telefon: +49 651 69942128
Mobil: +49 151 11623920
E-Mail: astrid.kohl@tricasa.de
Büro Mehring
Medardusstraße 6
54346 Mehring
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Mobil: +49 151 11623920
E-Mail: info@mosel-side-immobilien.de
Die hierin enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Orientierung.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit beträgt
die Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Die TriCasa GmbH hat mit dem
Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Gemäß Geldwäschegesetz ist die TriCasa GmbH verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Hierzu müssen wir einen gültigen Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeten Aufenthaltstitel einsehen, die relevanten Daten dokumentieren sowie prüfen, ob Sie im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handeln.
Als Kunde sind Sie nach § 4 Abs. 6 GwG verpflichtet, die erforderlichen Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Alle Dokumente werden gemäß gesetzlicher Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 50 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 21.11.2024
- Energieausweis gültig bis 20.11.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.